北京，3月20日，北京，中新社 (记者 庞无忌)20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月保持一致。LPR连续七个月保持不变。

　　3月17日央行超预期降准后，引发市场猜测本月LPR能否下调。中国民生银行首席经济学家温斌指出，自去年8月实现不对称下调以来，3月20日LPR报价继续“不动”，连续7个月保持稳定。这主要与MLF（中期贷款便利）等政策利率保持不变、市场利率快速上升、银行负债成本大幅上升、银行净息差进一步压力等因素有关。LPR报价没有相应的降低基础和空间。

　　当月抵押贷款利率基本稳定。壳牌研究所当天发布的数据显示，3月份中国100个城市的第一笔抵押贷款利率较上月下降了两个基点，第二笔抵押贷款利率与上月持平；平均贷款周期缩短至21天，是2019年1月以来最快的贷款速度。

　　值得注意的是，3月份降息城市在首套住房贷款利率政策动态调整机制下有所下降。据贝壳研究院统计，只有10个三四线城市的首套房贷利率下降，一二线城市的首套房贷利率保持不变。截至3月16日，45%的二线城市第一套房贷利率低于4.1%，39%的三四线城市第一套房贷利率低于4.1%。目前，抵押贷款利率水平仍处于较低水平。

　　广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李宇佳表示，自2021年下半年以来，中国首套住房抵押贷款利率下降了150至200个基点，但市场销售没有大幅反弹。从根本上说，目前的降息对于购房者来说并没有那么明显，比如节省月供(比如减少几百元月供)。因为，限制购房的更多的是高首付和月供总额，背后是居民对房地产市场的预期下降。降低LPR是一项需求方政策。目前，更需要的是提高供求政策的效率和力度，如增加租赁保护建设、稳定就业和居民收入等。

　　北京大学光华管理学院应用经济学系副教授颜色认为，LPR虽然3月份没有调整，但全年仍有下调的可能。LPR的下调需要银行资本成本的下调。最近，央行降低了存款准备金率，降低了银行资本成本。但具体降息时间还有待观察。(完) 【编辑：姜雨薇】