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看懂武汉的发展逻辑,就会明白长江新区为什么一定能建设成功

没有长江,武汉可能只是一个普通的沿汉江城市,不会比襄阳、荆门强多少。在国家重点发展长江经济带的战略背景下,沿长江发展已成为大势所趋。了解武汉的发展逻辑,就会清楚为什么长江新区能够成功建设。

一、长江新区位于资本交融之地。汉口的发展是南向北的,外资是沿长江从北向南的。最激烈的碰撞是汉口的市中心,这是汉口百多年繁荣的秘诀。

当汉口城区的发展趋于饱和和高成本时,沿河的资本将在另一个地方停止。他们正在寻找一个扎根的地方。这个地方是长江新区。

即使没有政府规划,汉口在市场的推动下也会向长江新区发展,现在只明确了目标,顺应了发展趋势,使长江新区的发展能够取得更高的成就。

汉口作为武汉的商业根源,发展逻辑是汉江沿岸汉正街的繁荣,再到江汉区的商业和金融,再延伸到长江时代的江岸区。

作为武汉的商业根源,汉口的发展逻辑是先繁荣汉江沿岸的汉正街,再延伸到江汉区的商业和金融,再延伸到长江时代的江岸区。就像剥洋葱一样,一层一层,现在剥到长江新区。目前,汉口市已饱和,旧城拆迁整改成本过高。只有陈家集和武湖朝北沿长江,土地成本低,是长江新区从南向北发展的原始动力。

三、长江新区辐射面积广,可持续开发土地多。长江新区位于江岸、黄陂、新洲交汇处,通过三环与江对岸青山区相连,土地广阔,人口充足。黄陂区2261平方公里,长江新区附近115.16万人、新洲区1463.43平方公里人口96万米、江岸区除江岸区外,80.28平方公里105.10万人拥有足够的土地开发。如果能激活长江新区的连接中心点,将开辟武汉至北部的任督二脉,收获3000多平方公里的经济腹地和未来30-50年可持续开发的土地。

四、填补空白。江岸、黄陂、新洲三区经济实力雄厚,经济生产总值超过1000亿元。长江新区位于三区交汇处。由于地理障碍和发展困难,武汉北部地区长期缺乏能够代表城市形象引领发展的亮点地区。长江新区的建立正好填补了这一空白。

武汉建设长江新区的意义远高于武汉新城。东部的武汉新城更多的是水果湖的战略规划。城市之间的利益分配和行政区划的障碍需要协调的隐性成本可能高于明面投资。即使发展顺利,也不一定是武汉赢得了最多的果实。东部的武汉新城更多的是水果湖的战略规划。城市之间的利益分配和行政区划的障碍需要协调的隐性成本可能高于明面投资。即使发展顺利,也可能不是武汉获得了最多的果实。此外,如果武汉新城占主导地位,将导致长江以北地区的边缘化。从海滩的利益出发,将进行更多的投资,以保持区域发展的平衡。

长江新区谌家矶区域这三条河流汇聚了长江、府环河和博物馆水,以前,由于地形复杂,河流众多,许多铁路和环线通过这里,没有大规模的发展。这是长江新区建立在这里的有利条件和不利条件。这是长江新区建立在这里的有利条件和不利条件。有利条件是由于开发困难,给予发展越来越饱和武汉中心城区留下了大量低成本土地。不利条件是开发难度大,前期规划和路网改造都需要投入大量资金。

在国家战略的需要下,武汉目前的规划能力和资金量是发展该地区的好时机。在不久的将来,该地区将充满活力。

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