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35个城市首套房贷款利率进入“3时代” 银行放款走“高速”

  本报记者 彭 妍

  虽然LPR已经连续7个月保持不变,但在第一套住房贷款利率政策的动态调整机制下,许多地方的第一套住房贷款利率明显回调。据中指研究院统计,35个城市的抵押贷款利率已进入“三时代”。

  《证券日报》记者采访了许多地方的银行和房地产经纪人,了解到“贷款余额充足,贷款速度快”是目前的普遍情况。一家银行的个人贷款经理告诉记者,房子结束后,通常可以在两到三天内贷款。甚至有银行工作人员表示,双证(房产证、抵押证)办完后,立即发放贷款。

  多城首套住房贷款利率下降

  自年初以来,许多地方降低了第一套住房贷款利率。例如,自今年3月以来,衡水市将首套商品房个人住房贷款利率下调至3.8%。根据中指研究院的最新监测数据,今年以来,厦门、石家庄、沈阳等35个城市将首套房贷款利率调整到4%以下。

  衡水市一家大型国有银行的工作人员告诉《证券日报》,近日,二手房首套房贷款利率下调,从之前的4.1%下降到3.8%,第二套房贷款利率下降到4.9%。无锡某银行支行工作人员还告诉记者,目前首套房贷利率已降至3.8%。

  但与此同时,在北京、上海、广州等一线城市,许多银行的二手房贷款利率仍保持在4%以上。

  一些城市的抵押贷款周期已经明显缩短。据了解,等待时间最快几天,最慢一个月左右。广州一家股份制银行的个人贷款经理告诉记者,银行目前的抵押贷款时间明显加快,双证书(产权证书和抵押证书)完成后,立即贷款。

  记者从北京多家银行和房地产中介处了解到,今年以来二手房贷款贷款周期明显缩短,从前一个月左右提速至最快两三个工作日。然而,一些银行仍在等待相对较长的时间。例如,一家大型国有银行的工作人员说:“目前贷款时间约为1个月。”

  房地产市场发生了积极变化

  继1月份信贷实现“良好开端”后,2月份的金融数据进一步释放暖意。根据中国人民银行3月10日公布的数据,2月份人民币贷款增加1.81万亿元,同比增加5928亿元。分部门认为,居民贷款增加2081亿元,其中短期贷款增加1218亿元,中长期贷款增加863亿元。

  中指研究院市场研究总监陈文静告诉记者,2023年2月,自2021年12月以来,居民新增中长期贷款连续14个月同比增长。一方面,原因是春节后重点城市新房、二手房市场活动反弹,部分城市二手房市场情绪明显改善,在一定程度上推动了居民信贷需求的增加。另一方面,去年同期基数较低也是一个重要因素。

  今年以来,实施了一系列稳定房地产市场的政策,国内房地产市场呈现出稳定和复苏的趋势。3月16日,国家统计局宣布2月70个大中城市商品房价格,城市数量继续增加,各线城市商品房销售价格环比整体上涨,二手房价格环比停止下跌。房地产市场发生了积极变化,稳定和复苏的信号明显。

  诸葛数据研究中心高级分析师陈晓认为,总体而言,今年第一季度,特别是春节后,房地产市场复苏按下加速键,许多城市看到,交易数据明亮。预计市场将进入第二季度的温和恢复阶段。

  然而,陈文静表示,目前的复苏更多地体现在热点城市的市场修复上,房地产市场的整体复苏仍需要时间,这取决于相关政策的进一步支持。 【编辑:刘阳禾】

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